Överlåtelse

Om du vill flytta och säga upp din lägenhet kan du i vissa fall ansöka om att överlåta den. Om du vill överlåta din lägenhet genom byte, se i stället denna sida.

Överlåtelse till närstående

För att kunna överlåta din lägenhet till en annan person krävs det att:

• ni är närstående, som till exempel barn eller sambo
• ni bott tillsammans i minst tre år
• ni har använt lägenheten som gemensamt hushåll
• lägenheten har varit din enda stadigvarande bostad
• överlåtelsen godkänns av Victoriahem

Det betyder att en kompis, inneboende eller andrahandshyresgäst inte kan överta ditt hyreskontrakt. Du kan inte automatiskt överta dina föräldrars eller syskons lägenhet eller testamentera bort en hyresrätt.

För att en överlåtelse ska godkännas behöver du som hyresgäst styrka ert varaktiga samboende. Personen som ska ta över kontraktet behöver också uppfylla hyresvärdens kriterier för att bli godkänd som ny hyresgäst, exempelvis måste föreslagen hyresgäst ha ekonomisk förmåga att betala hyran och det får inte ha förekommit några störningar eller andra problem vid boendet i lägenheten.

Ansvar efter överlåtelse

Om överlåtelsen godkänts av Victoriahem övertar den tillträdande hyresgästen lägenheten i befintligt skick.  Det betyder att den tillträdande hyresgästen övertar ansvaret för bland annat eventuella skador, installationer, överslitage och obetalda skulder som inträffat i lägenheten före överlåtelsen. Om du som flyttar ut flyttar till en annan Victoriahem-lägenhet måste lägenheten dock besiktigas före överlåtelsen.

Viktigt att tänka på i din ansökan

• Skicka din ansökan senast 6 veckor innan du vill att överlåtelsen ska ske. Det tar ofta 6–8 veckor för oss att kontrollera ansökan. Handläggningstiden kan vara längre vid semestertider och vid årsskifte.
• Skicka med alla intyg som behövs för att vi ska kunna behandla din ansökan, annars kommer den att avslås och du får söka på nytt.
• Om du hyr ut lägenheten utan godkännande från Victoriahem eller får ett godkännande som grundats på falska uppgifter kan det leda till uppsägning av din lägenhet.

Det är inte tillåtet att överlåta hyresavtal utan tillstånd från oss. Det är inte heller tillåtet att betala eller ta emot någon ersättning för ett bostadshyresavtal. Du kan förlora ditt hyresavtal med omedelbar verkan om du betalar eller tar emot särskild ersättning vid överlåtelse av bostadshyresavtal. Det är dessutom brottsligt. Om du får veta att någon begär ersättning för ett hyreskontrakt för någon av våra lägenheter får du gärna meddela oss det genom att kontakta kundservice.

Överlåtelse från dödsbo

Överlåtelse av hyresavtal kan också bli aktuellt vid dödsfall. Överlåtelsen kan då ske under samma förutsättningar som gäller för överlåtelse till närstående, men det är dödsboet som ansöker om överlåtelsen. När ett dödsbo överlåter ett bostadshyresavtal är det den som önskar överta hyresavtalet som måste styrka att förutsättningarna för överlåtelse är uppfyllda. Ansökan om överlåtelse måste vara undertecknad av samtliga dödsbodelägare. Till ansökan ska bifogas ett registerutdrag från Skatteverket som visar att personen är avliden och vem som är dödsbodelägare.

Övergång av hyresavtal genom bodelning, arv eller testamente

Ibland kan en make, sambo eller annan närstående ha rätt att ta över ett hyresavtal genom bodelning, arv eller testamente. För att sådan övergång ska vara möjlig krävs att hyresrätten varit avsedd att huvudsakligen användas som gemensam bostad för hyresgästen och den övertagande maken, sambon eller annan närstående. Rätten att överta hyresavtalet måste styrkas genom inlämnande av testamente, bodelnings- eller arvskifteshandlingar.

Överlåtelse vid separation eller om ni står flera på hyresavtalet

Om ett hyresavtal sägs upp gäller uppsägningen som utgångspunkt för samtliga som bor i lägenheten, även om uppsägningen bara görs av en part.

Om det finns en överenskommelse mellan parterna (hyresgästerna) om att en av parterna ska bo kvar i lägenheten, kan en gemensam ansökan om överlåtelse göras. Ansökan om överlåtelse ska göras utan att en uppsägning av hyresavtalet sker.

Förutsättningarna för att överlåtelsen ska godkännas i dessa fall är samma som ovan och att den övertagande parten måste ha haft lägenheten som sin stadigvarande bostad tillsammans med överlåtaren. Däremot behöver parterna inte vara närstående eller ha bott tillsammans i minst 3 år.

Om det inte är möjligt att komma överens om att överlåtelse ska ske, får personen som vill flytta säga upp hyresavtalet. Hyresavtalet sägs då upp för samtliga som bor i lägenheten. Den som inte vill flytta kan ha rätt att få hyresavtalet förlängt för egen del, vilket innebär att personen i framtiden blir ensam kontraktsinnehavare.

För att förlängning för egen del ska vara möjligt krävs att personen tidigare har varit kontraktsinnehavare eller har varit gift/sambo med kontraktsinnehavaren som gjort uppsägningen. Därutöver krävs att den som ska överta hyresrätten har haft sin varaktiga bostad i lägenheten och uppfyller Victoriahems uthyrningspolicy samt uppfyller de krav som ställs på övriga hyresgäster vad gäller bl.a. ekonomisk ställning och skötsamhet. Det är viktigt att personen som vill få hyresavtalet förlängt för egen del hör av sig till Victoriahem och meddelar denna begäran så snart hyresavtalet har sagts upp.

Ansök om överlåtelse

Du ansöker digitalt med e-signering här på hemsidan. Tryck på knappen för att starta din ansökan.

Vid frågor eller hjälp med ansökan kontakta support@overlatelser.se.