Energi & miljö

Fastigheter står för en stor del av den totala energiförbrukningen i Sverige. Hus byggda under miljonprogramsåren 1965–1974 slukar ofta extra mycket energi.

Som en av Sveriges största hyresvärdar – med fokus på att äga och förvalta hus i just miljonprogrammets områden – har vi ett särskilt stort ansvar för att hushålla med resurser, göra energieffektiviserande renoveringar och investera i smart energiteknik.

Närmare 40 000 familjer bor hos oss. Genom att även underlätta för dem att leva lite mer hållbart kan vi göra stor klimatnytta.

Mål 2030

Våra energi- och miljömål fastställdes 2020. Våra mål för att minska klimatbelastningen fram till 2030 är:

30 procent minskad mängd köpt energi för fastighetsdrift (el och värme), jämfört med 2015 års nivå.
30 procent minskad vattenanvändning, jämfört med 2015 års nivå.
100 procent fossilfri energi.
100 procent fastighetsnära sortering.

Så här ligger vi till

Vi har åtta år kvar att nå våra miljömål, men vi har redan nu kommit en bra bit på väg. Vid utgången av 2022 såg det ut så här:

26 procent minskad mängd köpt energi för fastighetsdrift (el och värme), jämfört med 2015 års nivå.
21 procent minskad vattenanvändning, jämfört med 2015 års nivå.
98 procent fossilfri energi.
24 procent fastighetsnära sortering.

Energiförbrukning per kvadratmeter

Värme	114	kilowattimme
El	20,3	kilowattimme
Vatten	1,72	kubikmeter

Förbrukning av värme avser fjärrvärme. Förbrukning av vatten avser kallvatten inklusive IMD. Förbrukning av el avser köpt el exklusive IMD.

Utveckling energiförbrukning

Fossilfri energi

98 procent av den energi Victoriahem köper är fossilfri.

Hyresgästernas elförbrukning

Där vi har infört IMD minskade förbrukningen med 4,3 procent jämfört med 2021.

Investeringar

199 miljoner kronor investerades i 256 energiprojekt under 2022. Det motsvarar drygt 5 000 kronor per lägenhet.

Solceller

23 anläggningar i bruk 2022.
De producerade 664 MWh el under året.
Vi fick ett överskott på drygt 200 MWh el som vi kunde sälja.

Sortering hushållsavfall

74 procent av bostäderna har möjlighet till matavfallssortering.
24 procent av bostäderna har tillgång till fastighetsnära sortering.

Leveransboxar

75 leveransboxar för post och paket installerades 2022.
7 320 leveranser genomfördes till boxarna.
Det medförde 2,6 ton minskade koldioxidutsläpp (enligt beräkning från PostNord)

Laddstolpar

75 laddstolpar med totalt 150 laddpunkter för elbilar finns i vårt bestånd.

Temperaturgivare i lägenheter

21 343 lägenheter har temperaturgivare, det motsvarar drygt halva vårt bestånd.

Energiklass byggnader

Energiklass	Antal byggnader	Andel
B	1	0%
C	37	3%
D	232	16%
E	708	49%
F	420	29%
G	60	4%

De finns sju energiklasser som redovisar en byggnads energianvändning, A-G. För att bygga nytt i Sverige idag krävs klass C eller bättre.

Tjänsteresor

	Koldioxidutsläpp ton, CO₂e, 2022	Koldioxidutsläpp ton, CO₂e, 2021
Tågresor	0,2	0,1
Flygresor	64,9	23,7
Tjänstebilsresor	68,6	-
Service- och poolbilar	156,4	-

Allmännyttans klimatinitiativ

Victoriahem är sedan 2021 associerad medlem i Sveriges Allmännytta. 2022 gick vi också med i Allmännyttans klimatinitiativ som är en gemensam kraftsamling med syfte att minska utsläppen av växthusgaser genom ambitiösa mål, samverkan och aktivt erfarenhetsutbyte.

Fossilfritt Sverige

Fossilfritt Sverige startades av regeringen inför klimatmötet i Paris 2015 för att påskynda omställningen till ett fossilfritt samhälle. Över 500 företag, kommuner, regioner och organisationer har gått med i initiativet.

Bebo

Bebo är Energimyndighetens nätverk för energieffektiva flerbostadshus. Nätverket utgörs av ett 20-tal fastighetsägare, både kommunalt ägda och privata. Huvudsyftet är att minska beroendet av energi i form av värme och el i flerbostadshus, samt att därmed minska påverkan på miljön.

Linköpingsinitiativet

Linköpingsinitiativet startades 2018 av Linköpings kommun. Idag består nätverket av sammanlagt 18 privata och offentliga organisationer och företag som antagit utmaningar inom områdena energi, materialflöden samt transport och resor.

Östergötland bygger klimatneutralt

ÖBKN är ett lokalt nätverk i Östergötland där deltagare från näringsliv, akademi och det offentliga möts för att tillsammans lösa olika miljöutmaningar.

UPPRUSTNING

Det här gör vi

Victoriahem har som mål att minska energi- och vattenanvändningen med 30 procent jämfört med 2015 års nivåer. Sedan 2015 har vi därför systematiskt renoverat våra byggnader. Vi har fram till och med 2022 bland annat:

Injusterat värmesystem och bytt termostater i cirka 40 procent av beståndet.
Installerat snålspolande armaturer i cirka 30 procent av lägenheterna.
Genomfört fönsterbyten i cirka 35 procent av husen och tilläggsisolerat vindar i cirka 20 procent.
Installerat ny och uppkopplad styrning av uppvärmning i cirka 60 procent av fastigheterna.
Installerat ny ventilation med värmeåtervinning och/eller värmepumpar i cirka 20 procent.
Installerat individuell mätning av vattnet i 30 procent av lägenheterna och rumstemperaturmätning i 55 procent.
Cirka 65 procent av alla hus har fått ny energieffektiv belysning.
Vi har monterat solceller på 23 av våra byggnader.

UPPRUSTNING

I Heleneholm halveras energiförbrukningen

I stadsdelen Heleneholm i Malmö äger Victoriahem tre höghus byggda 1961. Som de flesta hus från den här tiden är de dåligt isolerade. Värme- och ventilationssystem har också blivit gamla och ineffektiva.

Nu pågår omfattande upprustningar för att förbättra både energieffektivitet och boendemiljö. Vi isolerar fasader, byter fönster, installerar värmepumpar och byter ventilationssystem. På taken finns sedan tidigare solceller. När allt är klart kommer energiförbrukningen att vara 50 procent lägre än idag.

– När så mycket sker samtidigt blir det tydligt vad som går att åstadkomma i energibesparingar när man rustar miljonprogramshus. Husen kommer att gå från energiklass E, som är normal ”miljonprogramsstandard”, till C som motsvarar standarden i nyproduktion, säger Per-Otto Bengtsson, energi- och miljöchef på Victoriahem.

DELAKTIGHET

Stor effekt när hyresgästerna hjälper till

40 000 familjer bor i våra hus. Genom att uppmuntra och underlätta för dem att leva sina liv lite mer klimatsmart gör vi stor nytta för miljön.

Att minska förbrukningen av el och vatten är till exempel en prioriterad fråga. En så enkel åtgärd som att uppmana våra hyresgäster att anmäla droppande kranar och rinnande toalettstolar gör att vi sparar stora mängder vatten. På samma sätt har elförbrukningen minskat när vi genomfört kommunikationsinsatser med spartips.

I 30 procent av lägenheterna har vi infört individuell mätning och debitering av vatten. Med individuell mätning blir hyresgästerna uppmärksamma på den egna förbrukningen och incitamenten att vara sparsam ökar.

I Skäggetorp i Linköping införde vi individuell mätning av vatten i 600 lägenheter 2021. Nu, två år senare, har förbrukningen minskat med 30 procent.

DELAKTIGHET

El-lådcykel ska få hyresgästerna att ställa bilen

Tillsammans med den lokala Ica-butiken har Victoriahem i Örebro köpt en el-lådcykel som hyresgästerna kan låna gratis.

– Vi vill uppmuntra våra hyresgäster till ett mer hållbart sätt att leva. Eftersom ICA Maxi ligger nära våra fastigheter hoppas jag att hyresgästerna låter bilen stå och tar cykeln till affären i stället. Det är också ett sätt att förenkla vardagen för den som inte har bil, säger Pierre Lundberg, områdeschef för Victoriahem i Örebro.

ÅTERBRUK

Nya vägar för ökat återbruk

Genom att ta vara på material som är i bra skick när vi renoverar lägenheter, och sedan återanvända det vid underhåll av andra lägenheter, bidrar vi till minskade klimatutsläpp. Saker vi kan återbruka är till exempel spisar, kylskåp, blandare och badrumsporslin.

Byggsektorn i Sverige genererade cirka 14 miljoner ton avfall 2022, vilket motsvarar cirka 40 procent av allt avfall i Sverige, enligt Boverket. Samtidigt skulle en hel del av det som slängs kunna återanvändas. I längden är det förstås inte hållbart.

För att kunna arbeta effektivt med återbruk i ett stort företag som Victoriahem krävs att logistiken fungerar. Under året har vi genomfört ett pilotprojekt för att hitta rutiner som gör att vi kan skala upp vårt återbruk. Vi renoverade också på försök en lägenhet i Katrineholm helt med återbrukat material. Det innebar att vi kunde minska utsläppen med 1 200 kilo koldioxid, vilket motsvarar en resa på 500 mil med en fossildriven bil.

INKÖP

Även vår indirekta miljöpåverkan ska minska

2022 genomförde Victoriahem närmare 1 700 lägenhetsrenoveringar (Rot). Genom att se till att de produkter vi använder vid våra renoveringar har orsakat så lite klimatutsläpp som möjligt när de tillverkats kan vi göra mycket för att minska vår indirekta miljöpåverkan.

Vi köper stora volymer av till exempel vitvaror och inredning. En tredjedel av Victoriahems totala klimatutsläpp utgörs av indirekta kostnader vid bygg och renovering. Så genom att se över våra avtal och ställa krav på leverantörerna kan vi göra stor skillnad.

Under 2022 inledde vi en omfattande kartläggning av det material vi använder vid en lägenhetsrenovering och vilket klimatavtryck det har. Målet är sedan att kunna byta till produkter, material och arbetssätt med mindre miljöpåverkan.